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La Junta de Andalucía ha abierto un programa para facilitar el acceso a la primera vivienda a jóvenes andaluces, ofreciendo una garantía que reduce la barrera de la entrada económica. La medida llega en un contexto de precios al alza y recientes subidas del Euríbor que complican la compra a quien estrena hipoteca.
Qué cubre la garantía y cómo funciona
El plan, recogido en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) bajo el nombre Programa Garantía Vivienda Andalucía, concede un aval que cubre el exceso sobre el 80% del precio de referencia de la vivienda, hasta el 100% en ciertos casos.
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En la práctica, la administración avala la porción adicional que suelen exigir las entidades financieras, lo que permite a los compradores acceder a una hipoteca de hasta 95% del valor del inmueble. Además, la Junta establece que la comisión por constitución y mantenimiento de la garantía será del 0% y que no se exigirá contragarantía por esta cobertura.
Quiénes pueden beneficiarse
Podrán solicitar la garantía las personas mayores de edad y hasta los 40 años inclusive en el momento de la petición. Es necesario estar empadronado en Andalucía y no ser titular, en todo el territorio nacional, del pleno dominio ni de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda.
El programa incluye límites sobre el precio de las viviendas: el tope general es de 295.240 euros, aunque ese importe puede elevarse hasta 354.288 euros si la vivienda cuenta con calificación energética A o B. Los beneficiarios deben comprometerse a destinar la vivienda a su domicilio habitual durante, al menos, dos años desde la compra.
Cómo solicitar la garantía y qué bancos participan
La gestión no se realiza en oficinas administrativas, sino a través de las entidades financieras que colaboran con la Junta. El solicitante debe tramitar su operación hipotecaria con alguno de esos bancos adheridos al programa.
- Caja Rural de Granada
- Cajasur
- CaixaBank
- Unicaja
- Ibercaja
- Caja Rural del Sur
- Cajamar
Como excepción relevante, el Banco Santander causó baja del programa el 3 de febrero de 2026 y ya no acepta nuevas solicitudes.
Por qué importa ahora
La garantía puede aliviar el principal escollo para quienes buscan emanciparse: reunir el importe de la entrada. Con el mercado encarecido y un Euríbor que ha reducido el margen de maniobra de los compradores, este aval reduce la necesidad de un ahorro inicial importante y facilita el acceso a la financiación.
